לא רוכשים דירה ללא בדיקה!

בדק בית הוא בדיקה הנדסית מקצועית של מצב הנכס, לאיתור ליקויי בנייה, רטיבות ומפגעי בטיחות. הרבה ליקויים לא נראים בעין, ומתגלים רק במכשור מקצועי ובעין מנוסה. הבדיקה מאפשרת לדרוש תיקונים מהקבלן, לנהל משא ומתן על המחיר, ולהיכנס לבית בראש שקט.

בדירה מקבלן – לפני מסירת המפתח, כדי שהליקויים יירשמו בפרוטוקול המסירה. בדירה יד שנייה – לפני חתימה על החוזה. גם אם כבר קיבלתם מפתח, לא מאוחר: בדיקה מסודרת עוזרת לדרוש תיקונים בתקופת הבדק.

בדירה מקבלן בודקים שהבנייה עומדת בתקני הבנייה הישראליים ובמה שהקבלן התחייב לו. הבדיקה כוללת שני ביקורים. בדירה יד שנייה הדגש הוא על בעיות שנוצרו עם השנים: רטיבות ונזילות, שקיעת ריצוף, סדקים ותשתיות שנפגעו מהזנחה.

בין השאר: שלד ומעטפת המבנה, ריצוף וחיפויים, טיח וצבע, איטום ורטיבות, אינסטלציה וצנרת, חלונות ואלומיניום, ומפגעי בטיחות. בבניינים חדשים אפשר לבדוק גם את הרכוש המשותף – לובי, חדר מדרגות, חניון וגג.

המחיר מתחיל מ-990 ₪. המחיר המדויק תלוי בעיקר בגודל הנכס ובסוג הבדיקה. בדיקת דירה מקבלן כוללת שני ביקורים ולכן יקרה יותר. התקשרו או שלחו וואטסאפ ותקבלו הצעת מחיר מדויקת.

בטלפון 050-9995829, בוואטסאפ או בטופס באתר. כדי לקבל הצעה מהר, כדאי להכין את גודל הנכס במ"ר, מספר החדרים ומועד המסירה הצפוי.

בכל הארץ – מהגליל והגולן, דרך גוש דן, השפלה וירושלים, ועד הנגב והערבה.

בדירה ממוצעת הבדיקה אורכת כ-2–3 שעות. בנכסים גדולים או בבדיקת רכוש משותף היא ארוכה יותר.

בבדיקת דירה מקבלן, הקבלן דורש בדרך כלל שהרוכש יהיה נוכח. בכל מקרה מומלץ מאוד להגיע: המהנדס מסביר בשטח מה מצא, מראה את הליקויים ועונה על שאלות.

במכשור טכנולוגי ייעודי למדידת לחות ולאיתור נזילות בתוך קירות ורצפות. איתור מוקדם של רטיבות חוסך כסף, כי מתקנים את מקור הבעיה לפני שמתפתחים עובש ונזקים נוספים.

רחפן מגיע למקומות שאי אפשר לראות מהקרקע – חזית הבניין והגג. כך מזהים סדקים במעטפת, קילופי בטון ובעיות איטום. חשוב לדעת: הטסת רחפן כפופה למגבלות התעופה והביטחון, ולכן באזורים מסוימים לא ניתן להטיס.

הדוח מגיע תוך 3–5 ימי עסקים מהבדיקה. כל ליקוי מצולם ומוסבר, עם הפער בין מה שנדרש לפי התקן לבין מה שנמצא, ועם הערכת עלות לתיקון.

כן. הדוח הוא חוות דעת הנדסית מפורטת לפי תקני הבנייה הישראליים, ואפשר להשתמש בו בהליך משפטי מול הקבלן או המוכר.

בדירה מקבלן – מעבירים אותו לקבלן ודורשים תיקון של הליקויים. בדירה יד שנייה – משתמשים בו למשא ומתן על המחיר, ולפעמים גם כתמרור אזהרה לוותר על העסקה אם הליקויים חמורים. אפשר להתקשר אלינו להסבר על הדוח גם אחרי שקיבלתם אותו.

כן. אחרי שהקבלן מודיע שתיקן, אפשר להזמין בדיקה חוזרת כדי לוודא שהתיקונים בוצעו כראוי. פרטים ומחיר בשיחה איתנו.