המטרה של בדיקת דירה לפני מסירה היא: גילוי ליקויי בנייה ונזקים שנוצרו במהלך הבנייה. את הבדיקה מבצע מהנדס בניין מוסמך (בודק בית). מומלץ לבצע את הבדיקה לפני קבלת המפתחות מהקבלן, או לפני חתימת חוזה בבדק בית לדירה יד שניה. כשאתם מזמינים בדק בית לוו את הבודק במהלך הבדיקה ושאלו שאלות. בקשו מהבודק דו"ח בדק בית מפורט בכתב.
בדיקת דירה לפני מסירה
לבדיקת דירה לפני מסירה יש חשיבות גבוהה. את הבדיקה ניתן לבצע לפני קבלת המפתח, במהלך פרוטוקול המסירה או לאחר מכן. מומלץ לבצע את הבדיקה לפני קבלת המפתח. מטרות הבדיקה הן: איתור ליקויי בנייה, וידוא התאמה למפרט המכר ולתוכניות אדריכליות וכן קבלת תיעוד מקצועי (דו"ח ליקויים). במהלך בדיקת דירה לפני מסירה נעשות בדיקות למערכות השונות כגון איטום, אינסטלציה, חשמל ותקשורת. כמו כן, איש הבדק בודק את תקינות השלד, הריצוף, הטיח, החלונות, הדלתות, הצבע והמעקים. בנוסף הוא בודק התאמה לתקנים ישראליים ובינלאומיים. בכדי שהבדיקה תהייה יעילה מומלץ להיעזר בשירותי בדק בית מקצועי. כמו כן מומלץ שיהיה בליווי עורך דין. בקשו מהבודק תיעוד מדוקדק של כל הליקויים. כשהדוח מוכן שלחו אותו לקבלן ודרשו ממנו לתקן את הליקויים לפני הכניסה לדירה. לסיכום: בדיקת דירה לפני מסירה תבטיח לכם כניסה לדירה איכותית ותמנע התעסקות מיותרת עם תיקונים בהמשך.
דוח בדק בית
מה זה דוח בדק בית?
דוח בדק בית הוא מסמך רשמי המפרט את כל הליקויים והנזקים שנמצאו בדירה שנבדקה.
מה כולל דוח בדק?
פרטי הדירה: כתובת, גודל, מספר חדרים, קומה. פרטי הבעלים: שם, טלפון, כתובת. פרטי הבודק: שם, מספר רישיון, חתימה. תאריך ביצוע הבדיקה.
- תיאור מפורט של כל הליקויים והנזקים שנמצאו:
מיקום הליקוי, תיאור הליקוי, חומרת הליקוי, תמונה של הליקוי (אופציונלי).
- המלצות לתיקון הליקויים:
אופן התיקון ועלות משוערת של התיקון.
- סיכום:
מצב הדירה הכללי, התאמת הדירה למגורים והערות נוספות.
למי מיועד דוח בדק בית?
- רוכשי דירה יד שנייה: דוח בדק יסייע לכם להעריך את מצב הדירה ולקבל החלטה מושכלת לגבי רכישתה.
- קבלנים: דוח בדק יסייע לקבלנים לתקן את הליקויים בדירה לפני מסירתה לרוכשים.
- שוכרים: דוח בדק בית יסייע לכם להוכיח לבעל הדירה את קיומם של ליקויים בדירה.
בדק בית לדירה יד שניה
למה חשוב לעשות בדק בית לדירה יד שניה?
- בכדי לאתר ליקויים נסתרים ובעיות פוטנציאליות.
- כדי לקבל תמונת מצב ריאלית של הדירה.
- שנוכל להעריך עלויות תיקונים עתידיים.
- להשתמש בדוח ככלי למשא ומתן מול המוכר.
- בכדי להבטיח שקט נפשי לפני רכישת הדירה.
בדק בית לדירה יד שניה מומלץ לבצע לפני חתימה על חוזה הרכישה. ניתן לבצע גם לאחר מכן, אך כוח המיקוח מול המוכר יהיה נמוך יותר.
הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס בניין מוסמך. והיא כוללת בדיקה יסודית של כל מערכות הדירה. לאחר הבדיקה מונפק דו"ח בדק בית. הדוח מכיל מסמך מפורט המציג את כל הממצאים, והוא כולל תיאור של הליקויים, תמונות, חומרת הליקוי והמלצות לתיקון. הדוח משמש ככלי משמעותי במו"מ מול המוכר.
טיפים לבדק בית לדירה יד שניה:
- בחרו בודק בית מוסמך ובעל ניסיון.
- ודאו שהבדיקה כוללת את כל מערכות הדירה.
- הקפידו לקבל דו"ח מפורט ומסודר.