בדק בית הוא בדיקה מקיפה של נכס נדל"ן. יש בדק בית דירה מקבלן ויש בדק בית של מבנה ישן ,מטרת הבדק לאתר ליקויי בנייה ונזקים. הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס בניין מוסמך , הנקרא גם בודק בית ,והוא בודק את כל מערכות הבית, לרבות: מערכות הקונסטרוקציה, האינסטלציה, החשמל, הטיח והריצוף, הנגרות, והאיטום. בדק בית מחיר נקבע לפי גודל הבית ופרמטרים נוספים.
מתי כדאי לבצע בדק בית?
- לפני רכישת דירה יד שנייה: בדק בית יסודי יאפשר לכם לקבל תמונה מלאה של מצב הדירה ולגלות ליקויים נסתרים שעלולים להוביל להוצאות כספיות משמעותיות בהמשך.
- לאחר קבלת מפתחות מקבלן: בדק יאפשר לכם לוודא שהדירה נבנתה לפי תקן וללא ליקויים.
- לפני תחילת שיפוץ: בדק יסייע לכם לתכנן את השיפוץ בצורה נכונה ויעילה, תוך התחשבות בליקויי הבנייה הקיימים.
- במקרים של נזקים שמתגלים בביתכם: אם אתם מגלים נזקים בדירה, כמו סדקים בקירות, רטיבות או נזילות, בדק בית יסייע לכם לאתר את מקור הבעיה ולמצוא פתרון מתאים.
מה חשוב לבדוק לפני הזמנת בדק בית?
- מוניטין וניסיון: ודאו שהבודק הוא מהנדס בניין מוסמך ובעל ניסיון רב בבדק בתים.
- המלצות: בקשו מהבודק המלצות מלקוחות קודמים.
- היקף הבדיקה: ודאו שהבדיקה כוללת את כל מערכות הבית.
- מחיר: קבלו הצעות מחיר מכמה אנשי בדק בית לפני קבלת החלטה.
בדק בית מחיר
בדק בית מחיר נקבע על פי מספר גורמים, ביניהם:
- גודל הדירה: דירות גדולות יותר יהיו יקרות יותר לבדיקה.
- מיקום הדירה: בדק בית באזורים מרוחקים עשוי להיות יקר יותר.
- היקף הבדיקה: בדיקה מקיפה יותר, הכוללת בדיקות מיוחדות כמו בדיקת גז או בדיקת רטיבות, תהיה יקרה יותר.
- מוניטין וניסיון הבודק: בודקים מנוסים ובעלי מוניטין עשויים לגבות יותר.
להלן טווח משוער של בדק בית מחיר לפי גודל הדירה:
- דירה עד 3 חדרים 1,500-1,800 ש"ח
- דירה 4-5 חדרים 1,800-2,200 ש"ח
- דירה 6 חדרים ומעלה 2,200-2,500 ש"ח
טיפים לחיסכון בעלויות בדק בית:
- קבלו הצעות מחיר מכמה בודקים.
- בדקו אם קיימות הנחות מיוחדות, כמו הנחות לרוכשי דירות חדשות.
- התמקחו על המחיר.
חשוב לציין שבדק בית מחיר יהיה זול יותר לפני קבלת המפתחות מהקבלן. לאחר קבלת המפתחות, ייתכן שתתקשו להוכיח שהליקויים נגרמו על ידי הקבלן, ותצטרכו לשאת בעלויות התיקון בעצמכם.
בדק בית דירה מקבלן
מה זה בדק בית דירה מקבלן?
בדק בית של דירה מקבלן הוא בדיקה מקיפה של דירה חדשה שנרכשה מקבלן, שמטרתה לאתר ליקויי בנייה ונזקים שנוצרו במהלך הבנייה. לרבות: יסודות, קירות, עמודים, תקרות, מרפסות, מים, ביוב, גז, תשתית חשמל, תאורה, שקעים, קירות, רצפה, דלתות, חלונות, ארונות, גגות, קירות חיצוניים, חלונות.
למה חשוב לבצע בדק בית דירה מקבלן?
- גילוי ליקויי בנייה: ליקויי בנייה עלולים להוביל לנזקים משמעותיים לדירה, לפגיעה באיכות החיים ואף לסכנה בטיחותית. בדק בית יסייע לכם לגלות ליקויים אלו ולתקן אותם לפני שהם גורמים לנזק משמעותי.
- חסכון בעלויות: תיקון ליקויי בנייה לאחר קבלת המפתחות מהקבלן עלול להיות יקר מאוד. בדק בית יסייע לכם לחסוך בעלויות אלו על ידי גילוי הליקויים ותיקונם לפני קבלת המפתחות.
- מו"מ מול הקבלן: דו"ח בדק בית דירה מקבלן יהווה לכם כלי משמעותי במו"מ מול הקבלן לתיקון הליקויים.